Право собственности на недвижимость – это право, по которому недвижимость присваивается кому-либо. Право на недвижимость регулируется нормами гражданского права. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, право на недвижимость осуществляется через три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Собственник может передавать свои полномочия другим лицам, при этом он не теряет права собственности на недвижимость. Например, сдавая свою квартиру другому лицу, человек при этом не теряет права на нее. Собственник недвижимости осуществляет свои полномочия по своему усмотрению и независимо от других лиц. Собственник имеет право на совершение в отношении принадлежащей ему недвижимости любых действий, которые не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других (п. 2 ст.209 ГК РФ).

Таким образом, право на недвижимость представляет собой документально подтвержденное право на владение недвижимостью с возможностью распоряжаться ей по своему усмотрению. При этом не обязательно проживать или находиться в ней.

Владение недвижимостью может быть законным (в этом случае имеется правовой документ), либо незаконным (никаких правовых оснований не имеется).

Для того, чтобы стать законным владельцем недвижимости, необходимо зарегистрировать права на нее. Регистрации подлежат следующие права:

• право собственности
• право хозяйственного ведения
• право оперативного управления
• право пожизненно наследуемого владения
• право постоянного пользования
• ипотека
• сервитуты

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке .

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" системе записей о правах на каждый объект недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр).

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде.

Таким образом, зарегистрировав свое право на владение недвижимым имуществом, Вы обладаете правомочием пользования, то есть имеете возможность эксплуатировать данную недвижимость, извлекать из нее доходы, сдавать в аренду, проживать сами и т.д. Если речь идет о земельном участке, Вы имеете право возделывать его по своему усмотрению и т. д.

Также Вы обладаете правомочием распоряжения, то есть имеете право продать, сдать в аренду, подарить и т. д. свое недвижимое имущество.

Но, кроме «благ» обладания недвижимостью и получения доходов от ее использования, Вы должны платить налог на недвижимость, производить ее ремонт, платить коммунальные платежи и т. д.

За более подробной информации, касающейся прав на недвижимое имущество, Вы можете обратиться к нашим специалистам, которые с радостью ответят на все Ваши вопросы.