Присоединение чердаков и подвалов

До недавнего времени было принято считать расположение квартиры на первом или последнем этаже существенным недостатком. Однако, сегодня собственники квартир, расположенных на последних этажах, могут увеличить свою жилплощадь за счет чердака, который находится над их квартирой. Все это будет стоить относительно недорого, а Вы получите принципиально новую квартиру с модным названием «пентхаус». С юридической точки зрения процесс присоединения чердаков или подвалов является инвестиционным, а Вы, соответственно, являетесь инвестором, поэтому после приобретения чердака Вам будет необходимо выполнить какое-то благоустройство дома или двора (провести ремонт, разбить клумбу, установить детскую площадку и т. д.)

С 2005 года, согласно статье № 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, чердачные, мансардные и подвальные помещения, также как и лифты, лестничные клетки и т. д., стали общей собственностью всех жильцов дома. Поэтому в первую очередь необходимо будет получить согласие всех Ваших соседей.

Чтобы приобрести чердак или подвал, Вам потребуется произвести его реконструкцию. Например, для присоединения к жилплощади чердака необходимо будет произвести надстройку мансарды. Естественно, что все это потребует профессиональной консультации строительных экспертов, юристов и дизайнеров. Но сначала Вам понадобится подать в районную администрацию заявление инвестора для того, чтобы власти проверили, не входит ли дом, в котором планируется присоединение чердака или подвала в план капитального ремонта. Также они проверят, не проходят ли какие-либо коммуникации через чердак или подвал, которые могут быть нарушены в результате реконструкции здания. Собираются документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, справки из БТИ, домовой книги и т. д. Если все в порядке и разрешение на реконструкцию получено, начинается работа по надстройке мансарды. После завершения всех работ по реконструкции помещения, все изменения фиксируются в соответствующих документах БТИ. Последним этапом является регистрация права собственности на, например, мансардный этаж.

Существует и другой способ присоединения чердачного помещения. Суть его состоит в том, что Вы получаете в аренду или безвозмездное пользование часть чердачного помещения. В этом случае надстройки мансардного этажа не потребуется, а вопрос об арендовании Вами помещения будет обсуждаться на общем собрании жильцов данного дома. В данном случае порядок присоединения чердака следующий: получение согласия всех жильцов дома на аренду помещения или его безвозмездное пользование; заключение договора аренды; отдельное оформление согласия жильцов на переоборудование помещения; проведение ремонта с последующим получением акта о переоборудовании помещения; регистрация всех изменений в документах БТИ.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы, но очевидно одно: процесс присоединения чердака или подвала очень непростая операция. Специалисты нашей компании помогут Вам на каждом этапе оформления прав на присоединение чердака или подвала к Вашей квартире.