Перевод в нежилой фонд

Сегодня все больше российских бизнесменов переводят жилые помещения в нежилой фонд. Это происходит потому, что стоимость объекта коммерческой недвижимости в настоящее время гораздо выше стоимости жилой квартиры. Совместно с переводом квартиры в нежилой фонд проводится ее перепланировка в связи с оборудованием дополнительных входов.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, а также с соответствующим Постановлением Правительства Москвы.

Но, прежде чем решиться на приобретение квартиры с целью ее дальнейшего перевода в нежилой фонд, необходимо учесть все нюансы и специфику данной операции. А именно:

• Необходимо согласие Товарищества собственников жилья (ТСЖ) выбранного Вами дома на перевод квартиры в нежилой фонд и оборудование новых входов.
• Необходимо, чтобы квартира, которая в дальнейшем станет офисом или магазином, находилась на первом этаже. Если же она располагается выше первого этажа, то под ней должны находиться только нежилые помещения.
• Необходимо согласие владельца соседней с выбранной Вами квартирой, смежной (расположенной над ней) на перевод помещения в нежилое.
• Необходимо также учесть, как проходят коммуникации, расположенные на месте будущего входа и возможен ли их перенос. Соответственно, этот фактор может отразиться и на стоимости перевода квартиры в нежилой фонд. К сожалению, иногда такой перенос инженерных коммуникаций невозможен. Поэтому нашими сотрудниками сначала проводится исследование с последующим отчетом, занимающее всего несколько дней, на возможность переноса коммуникаций и оборудования входа с крыльцом.
• Также, прежде чем перевести помещение в нежилой фонд, необходимо оформить в соответствующих инстанциях разрешение на выведение из него газоснабжения и получить справку.
• Бывает, что для перевода квартиры в нежилой фонд нужен договор аренды земли.

Как видно из вышеперечисленных пунктов, перевод жилого помещение в нежилой фонд является очень хлопотной и сложной операцией. Тем более для человека, который незнаком с особенностями работы на рынке недвижимости. Собрать большой пакет всех необходимых документов, получить разрешение городской межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики и жилищного фонда – все это займет у Вас массу времени и потребует больших материальных затрат. Также от Вас потребуется разработка проекта переустройства или перепланировки помещения. В среднем процесс перевода в нежилой фонд занимает не меньше шести месяцев, в то время как у наших специалистов на это уходит от трех месяцев.

Наши профессиональные и опытные сотрудники, не один год работающие в данной сфере, будут рады помочь Вам при переводе выбранного Вами помещения в нежилой фонд. Мы проверим, возможно ли перевести в нежилой фонд выбранное Вами помещение и поможем Вам в подготовке всех необходимых документов для согласования в максимально короткие сроки. А после завершения перевода в нежилой фонд квартиры, поможем Вам оформить новые документы на недвижимость.