Ипотека

Ипотека-это такая форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование» различны. При ипотечном кредитовании кредит выдается банком под залог недвижимого имущества, которое поступает в ипотеку, (то есть залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотечный кредит - одна из составляющих ипотечной системы.

Ипотекой также может являться залог недвижимого имущества, уже существующего у собственника при получении им кредита или займа, которые будут направлены на ремонт, строительство или другие нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Понятие «ипотека» пришло к нам из Древней Греции. Ипотекой называли специальную табличку, установленную кредитором на земле должника. Надпись на табличке гласила, что, в случае, если должник вовремя не возвращает долг, то его земля переходит в собственность кредитора.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, является ряд Федеральных законов об ипотеке и недвижимости и Постановление Правительства "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы.

По действующему законодательству различают два вида оснований возникновения ипотеки:

1. Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при наступлении определенных фактов в соответствии с законом, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
2. Ипотека в силу договора (договорная ипотека) , которая возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Эти виды ипотек отличаются тем, что легальная ипотека возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон. А ипотека в силу договора подлежит регистрации только по отдельному заявлению сторон.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это:

1. земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;
2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.