Важнейшей особенностью, а точнее одной из, нынешнего рынка стало практически полное отсутствие каких-либо земель вблизи Москвы. Нечто подобное испытывает и аренда коммерческой недвижимости. Этой причина вынуждает девелоперов осваивать территории, которые более удаленные от самого города и от его окраин. Поскольку объем предложений приходящейся на коттеджные поселки сегодня достаточно высок, а конкуренция постоянно растет, всем девелоперам новых проектов приходится более тщательно подходить к самой разработке концепции и отыскивать новые маркетинговые ходы с целью привлечения потенциальных покупателей. Определенным сдерживающим фактором развития рынка можно рассматривать дефицит энергомощности и недостаточный уровень развития инфраструктуры. Последний выражается и в отсутствии детского сада или школы вблизи поселка, что часто препятствует переезду некоторых семей за город, поскольку подавляющее большинство таких покупателей — это различные семьи с детьми. Сказывается и недостаточная обеспеченность торговой и всевозможной развлекательной инфраструктурой она также сдерживает рост спроса на загородные земли. Однако на сегодняшний день хуже всего обстоят дела с транспортной инфраструктурой загородных земель. Наблюдается развитие такого формата как«дальность дач». Девелоперам интересны земли, которые расположены далее 70 км, своей возможностью реализовать на них самые амбициозные проекты. Покупателя же в первую очередь волнует цена, выгодно отличающая подобные объекты и земельные участки «дальней» загородной недвижимости от тех проектов, которые расположены вблизи Москвы