Принятая в 2004 году "Комплексная программа реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда», плавно перешедшая в 2008 году в программу ликвидации всего ветхого жилья в Москве, приостановлена. По мнению застройщиков, это может привести к увеличению аварийных домов, и они вынуждены будут пересмотреть основы строительной отрасли в Москве.

Основанием для такого шага является проект постановления мэрии "О мерах по завершению реализации инвестиционных проектов", документы Московского бюджета. Такое заявление сделали Интерфаксу участники городского рынка жилья.

В настоящее время нет новых инвестконтрактов, предусматривающих комплексную реконструкцию кварталов с ветхим жильем. Эти данные появились в результате опроса застройщиков агентством и ВЗГЛЯД-НЕДВИЖИМОСТЬЮ. В связи с этим нет возможности переселения людей, которые имеют ветхое жилье в новые дома.

Такая ситуация неизбежно приведет к значительному росту цен и возникновению дефицита предложения. Согласно опросам строителей и московских застройщиков, которые провела Интерфакс-Недвижимость, сделан вывод, что стройки остановились, в начале февраля и нет новых адресных инвестиционных программ. Также было выражено мнение одним из московских застройщиков о том, что такие действия направлены на дискредитацию курса руководства страны на доступное жилье. Прискорбен и тот факт, что к власти приходят люди, которые не в состоянии решить эти проблемы.

Другой участник рынка недвижимости говорит, перед тем, как произошла смена городских властей, проводился конкурс на застройку более ста тысяч квадратных метров жилья. Его компания этот конкурс выиграла, но почему-то результаты этого конкурса были отменены и их признали недействительными. Причина отмены результатов не была названа. Застройщики вынуждены не учитывать городской заказ, когда формируется годовой план, из-за огромнейших рисков строительной работы в городе.

Денис Кудряшев (директор строительной компании "О.С.Г.") сказал ВЗГЛЯД-НЕДВИЖИМОСТИ о том, что не исключает то, что такой подход является со стороны новой мэрии, вполне обоснованной и вынужденной мерой. Таким образом, она старается избавиться от подозрительных инвестконтрактов, заключенных во времена предыдущего мэра Москвы Лужкова. В это очень хочется верить! Иначе такой подход вполне может стать нормой отношений между застройщиками и городом. А это уже можно будет назвать революцией в московском строительном секторе. В этом случае ухудшатся перспективы для покупателей жилья: может возникнуть дефицит и, как следствие, начнут расти цены. И ждать постройки новых домов придется до появления новых строительных компаний.

Другой застройщик сказал агентству Интерфакс о том, что на сегодняшний день не заключено ни одного нового инвестконтракта, а заключенные ранее уже близки к завершению. Следствием этого станет сокращение рабочих мест до двадцати процентов в секторе строительства. Без работы останутся десятки тысяч строителей, поскольку штат сотрудников набирался с учетом появления новых инвестконтрактов.

В связи с кризисом была сокращена программа реконструкции и реновации кварталов ветхого жилья. Эта программа хотя бы частично работала, а в настоящее время она практически полностью прекращена.

Остаются нетронутыми кварталы, в которых начали демонтировать жилье еще в 2009 году. Речь идет о кварталах, которые состоят из пятиэтажек несносимых серий.
«В столице в настоящий момент более сорока миллионов квадратных метров некомфортного жилья» – сказал один из застройщиков.

Вспомним тот факт, что за последние годы в Москве ежегодно было снесено примерно один миллион квадратных метров ветхого жилья (пятиэтажного), а в 2008-2009 годах по два миллиона ежегодно.

В 2011 году будет официально завершен снос ветхих пятиэтажных домов, за исключением нескольких, согласно программе сноса этих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. И начнется программа по сносу некомфортного жилья в этом же году.

Главный архитектор Москвы А.Кузьмин утверждает, что будет снесено около двадцати миллионов квадратных метров ветхого пятиэтажного жилья, и на этом месте должно быть построено около 50 миллионов кв. метров нового жилья.

«Разработан перечень шестнадцати районов Москвы, в которых начнется снос в 2011 году» – сказал Кузьмин еще в 2009 году на общественно-градостроительном совете. Эти районы расположены на северо-востоке, севере, востоке, юго-западе и северо-западе Москвы. А также А.Кузьмин добавил, что проекты уже разработаны, публичные слушания проведены. На месте жилья, которое планируется снести (около четырех млн. кв. метров), будет построено в два раза больше нового жилья (около 9,5 млн. кв. метров). Из вновь построенного жилья 6.5 млн. кв. метров будет отдано для переселения жителей микрорайонов, а оставшееся жилье будет использовано для социальных программ Москвы. Однако он отметил, что программа по сносу домов несносимых серий может растянуться на 10-15 лет.